CL Imigrantes 4 – Condomínio Logístico · Rodovia dos Imigrantes · São Bernardo do Campo

Acesso direto aos gestores do empreendimento

Veja detalhes do CL Imigrantes 4

Galpões Logísticos e Imóveis Industriais em São Bernardo do Campo

Catena & Castro Real Estate – mais de 30 anos de experiência, com sede e atuação direta em São Bernardo do Campo.

Quando se fala em Sanca Galpões e operações logísticas na região, a Catena & Castro é referência. Atuamos lado a lado com empreendimentos estratégicos como o CL Imigrantes e outros projetos de relevância na cidade, oferecendo acesso privilegiado e informações precisas para quem busca espaço de alto padrão.

Posicionados no eixo Imigrantes/Anchieta, conectamos empresas a galpões e imóveis industriais de excelência, com logística favorecida para o Porto de Santos, capital paulista e Rodoanel. Nosso trabalho é pautado em presença constante no campo, relacionamento direto com proprietários e visão detalhada das áreas industriais de São Bernardo.

Movimentos do Mercado

Galpões refrigerados ganham destaque no Sul e Sudeste

Com o crescimento do setor de alimentos, saúde e logística farmacêutica, a procura por galpões refrigerados aumentou significativamente. Investidores buscam ativos com infraestrutura térmica e controle ambiental integrado.

Atualizado em 02/08/2025 – Catena & Castro Real Estate

Condomínios do Norte e Nordeste recebem aporte logístico

Operadores nacionais ampliam atuação em regiões antes secundárias. Estados como Amazonas, Maranhão e Paraíba recebem investimentos em centros logísticos integrados e estrutura de distribuição regional.

Atualizado em 02/08/2025 – Catena & Castro Real Estate

Mercado aposta em retrofit de ativos logísticos

Com a falta de terrenos e pressão por agilidade, muitas empresas estão optando por adaptar galpões antigos, reformando estruturas em áreas urbanas com alta demanda e pouco estoque novo.

Atualizado em 02/08/2025 – Catena & Castro Real Estate

Galpões logísticos

SANCA Galpões | CL Imigrantes

CL Imigrantes 4 – Galpões Logísticos em São Bernardo

O CL Imigrantes 4 é um condomínio logístico de alto padrão, projetado para empresas que exigem agilidade, segurança e eficiência operacional. Localizado em São Bernardo do Campo, ao lado da Rodovia dos Imigrantes, o empreendimento reúne estrutura técnica avançada e conexão direta aos principais corredores logísticos do estado.

Galpão logístico no CL Imigrantes 4 em São Bernardo do Campo

Localização Estratégica: Rodovia dos Imigrantes e Eixo Anchieta–Rodoanel

Situado em uma das regiões mais valorizadas da Grande São Paulo, o CL Imigrantes 4 está conectado a:

  • Rodovia dos Imigrantes (SP-160)
  • Rodovia Anchieta (SP-150)
  • Rodoanel Mário Covas (SP-21)

A localização estratégica facilita o deslocamento entre a capital, o Porto de Santos, o Aeroporto de Guarulhos e o interior do estado, atendendo toda a malha logística metropolitana e regional.

Estrutura Técnica de Alto Padrão

O condomínio logístico foi desenvolvido com foco em flexibilidade operacional e robustez construtiva, contando com:

  • Pé-direito livre de até 12 metros
  • Piso industrial com capacidade de 6 toneladas por m²
  • Docas elevadas com niveladoras hidráulicas
  • Áreas administrativas e mezaninos moduláveis
  • Amplo pátio de manobra para carretas e veículos pesados
  • Sistema de segurança e monitoramento 24 horas

Ideal para Operações Logísticas e Industriais

O CL Imigrantes 4 é ideal para centros de distribuição, operadores logísticos, transportadoras, e-commerces e indústrias leves que buscam um imóvel pronto para uso, com infraestrutura completa e localização privilegiada em São Bernardo do Campo.

Possibilidades de Ocupação – CL Imigrantes 4

O CL Imigrantes 4 conta com 14 módulos independentes, variando de 2.092 m² a 5.032 m², com possibilidade de junção para áreas maiores.

  • Locação de módulo único para operações específicas.
  • Combinação de 2 ou mais módulos, alcançando áreas acima de 8.000 m².
  • Ocupação de bloco completo:
    • Bloco 100: até 29.475,90 m² contínuos.
    • Bloco 200: até 34.430,67 m² contínuos.
  • Ocupação total do condomínio: 63.906,57 m² de área locável.

Configuração ideal para operações logísticas, industriais ou de cross docking, com infraestrutura completa para eficiência e segurança.

Atualizado em: 11/08/2025

Áreas Industriais e Terrenos

Estamos mapeando áreas industriais para implantação de empreendimentos logísticos de grande porte.

Nosso foco é identificar terrenos em regiões estratégicas próximos a capitais, eixos rodoviários, polos industriais e centros de consumo adequados para condomínios logísticos, centros de distribuição e projetos BTS (Built to Suit).

A negociação pode envolver venda, permuta, participação societária ou aporte do imóvel na estrutura do projeto.

Priorizamos localidades com potencial de expansão, incluindo Nordeste, Sul e demais regiões com demanda consolidada.

Proprietários com áreas aderentes ao perfil desejado podem entrar em contato para análise imediata.

CL Imigrantes